地产经纪Cailey Heaps是在多伦多从事房地产经纪业超过25年，应对过几乎各种类型的市场，适应了销售活动的起伏变化。

尽管现在多伦多房地产市场比较低迷，但是她认为，具有丰富经验的经纪人都会留在行业内。

Heaps 表示，在疫情前，多伦多的潜在买家每周可能只看到大约20处房屋展示，但在疫情高峰期，有些时候会上升到了100多处。

也正因为此，房地产经纪人纷纷进入市场，追逐其不断上涨的价格和丰厚的佣金，在安省的经纪人和经纪人人数在处理销售和租赁方面高达190,000人。

Cailey Heaps，图源：thestar

有些专家表示，这种涌入给买家带来了不利影响，因为许多人参与了他们缺乏准备的竞价战，导致了缺乏经验的房地产经纪人进入他们没有准备好进行的谈判。

但随着加拿大央行的加息行动导致多伦多经历了23年来销售量最低的情况，许多新手房地产经纪人已经选择离开了。

自2022年2月达到峰值以来，房价已经下跌了近20％，安省的房地产经纪人的收入在两年内下降了近40％。根据加拿大统计局的数据，仅在安省，就有近45,000名工作人员从这个行业流失。

现在，随着市场有望再次升温，取决于加拿大央行降息的承诺，人们担心缺乏经验的房地产经纪人将重新进入市场，影响买家的机会。

多伦多的房地产市场在2021年“火爆异常”，加拿大蒙特利尔银行首席经济学家兼董事总经理Douglas Porter表示，加拿大房地产经纪人的收入达到267亿加元，创下新记录。

但根据加拿大统计局的数据，从2021年到2022年，加拿大房地产经纪人和经纪人的营业收入下降了21.8％。安省在全国范围内占营业收入的最大份额，达到了55％，但在2022年下降了25.9％。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）拥有73,000名持牌房地产经纪人和销售人员，但在2023年只完成了65,000笔交易。而在2024年，该委员会预计全年将有77,000笔交易。

尽管在收入对就业人数的影响上存在滞后，但根据统计局的劳动力调查，安省的房地产经纪人就业在2022年12月达到了190,600人的峰值，到2023年12月降至145,700人。

由于在几笔交易中有可能获得丰厚佣金，许多从事房地产的人是自雇且兼职工作，Indeed招聘网站的高级经济学家Brendon Bernard表示，在市场下滑时，当交易陷入停滞时，他们受到了更大的打击。

他表示，在自雇人员中，他们的工作小时在2023年第四季度较2021年同期下降了20％。

2024年1月，安省的失业率达到6.2％，这与全国5.7％的数字相比是一种“更糟糕的恶化”，部分原因可以归因于房地产行业的失业。

即使有人离开，多伦多仍然是全球人均房地产经纪人最多的城市，市场仍然太拥挤，现在每名房地产经纪人的平均交易数量不到1.5。

Re/Max Canada 总裁Christopher Alexander表示，成千上万的加拿大人将房地产视为兼职工作，被灵活的工作时间、丰厚的佣金和炫目的生活方式所吸引。“但事实是，90％的房地产经纪人在五年内就会放弃。总体来说，在大多数房地产委员会中，只有15％到20％的经纪人完成了80％到85％的交易。”

专家表示，在某种程度上，疫情帮助淘汰了几乎不工作的房地产经纪人，使经验丰富、勤奋工作的人群能够获得更多客户。

图源：thestar

虽然预计今年当加拿大央行降息时，市场将会有所好转，但根据蒙特利尔银行的Douglas Porter预测，市场不会恢复到疫情时期的水平。

一些房地产公司预测，多伦多的房价今年将上涨6%，接近历史水平。经济学家们也改变了对加拿大央行何时降息的预测，现在可能会是在夏季中而不是春季，因为通胀率仍然保持在较高水平。

然而，一些人仍然担心，当利率下调时，特别是在像多伦多这样的理想市场，曾在市场低迷期间退居幕后的房地产经纪人将再次回归——专家表示，这将再次拥挤了市场空间。在大多伦多地区，拍卖战已经回归，越来越多的房屋收到了多个出价，并以高于要价的价格出售。

网友热议：

“在买房的时候，很多人被迫给高价以增加竞争力，但后来发现，竞争对手只有自己......”

“许多房地产经纪人被认为是地球上薪酬过高、技能不足的人群。他们也应该像其他人一样按时间收取报酬。其他行业都是按照固定的费用收费，而不是按照百分比。你能想象去征询法律建议或购物时被告知费用是你净资产的 x% 吗？这是荒谬的。但我们被麻痹了，认为这对房地产经纪人来说是“正常”的、“可以接受”的。政府需要尽快打破realtor.ca的垄断局面。”

“5%的佣金确实是不合理的。对于多伦多的一般房屋来说，这超过了60,000加元，对许多人来说相当于一年的工资。在其他国家，这个比例是1-2%甚至更低。随着房地产价格的急剧上涨，5%的比例并没有发生任何变化。”

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